1. Вводная часть

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Агента, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли в отношении своих Клиентов – Принципалов и осуществляются на нижеуказанных условиях.

Настоящее Положение распространяется на франчайзи-партнеров ООО “Этажи” в городе Нижний Новгород.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Агент – юридическое лицо/индивидуальный предприниматель, франчайзи-партнер ООО “Этажи”, действующие от имени и за счет Принципала с целью продажи/покупки Объектов недвижимости.

Агентский договор – гражданско-правовой договор (любой формы), по условиям которого Агент оказывает Принципалу услуги по покупке или по продаже Объектов недвижимости.

Личный кабинет Принципала - раздел сайта с доменным именем “etagi.com” (включая домены третьего уровня, находящиеся в пользовании франчайзи-партнера), доступ к которому предоставляется Принципалу только при условии его авторизации посредством указания учетных данных или авторизации через определенные администрацией на сайте социальные сети.

Принципал – это физическое лицо, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, заключившее с Агентом Агентский договор по продаже/покупке Объекта недвижимости.

Гарантийные обязательства - обязательства Агента по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалам, а также возмещению Ущерба Принципалам-Покупателям Объекта вторичной недвижимости в случае утраты права собственности на него на условиях, указанных в Положении. Под безвозмездной юридической помощью подразумеваются правовые, судебные/досудебные процедуры, направленные на защиту интересов Принципалов в судебном/досудебном порядке на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Гарантийный сертификат – документ, выданный Агентом Принципалу, по форме, утвержденной Агентом, подтверждающий принятие Принципалом условий настоящего Положения.

Объект недвижимости - это Объект вторичной недвижимости, Объект долевого строительства (новостройка), Доля.

Объект вторичной недвижимости – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, и/или помещение, здание/строение нежилого (коммерческого) назначения, найденный Агентом и право собственности на который зарегистрировано за Принципалом/всеми сособственниками в Едином государственном реестре недвижимости либо право на который возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Под объектом недвижимости нежилого (коммерческого) назначения в рамках настоящего Положения подразумеваются нежилые объекты недвижимости, используемые в коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода, в частности:

- нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, за исключением: нежилых помещений на цокольном, подвальном, техническом, мансардном этажах, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также построенные силами жилищно-строительных кооперативов;

- нежилые помещения, расположенные в нежилом здании (строении), за исключением нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании (строении);

- нежилые здания, строения (за исключением сооружений, объектов незавершенного строительства);

- гаражи, машино-места.

Объект долевого строительства (новостройка) - объект недвижимости жилого, нежилого (коммерческого) назначения, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” .

Доля – доля Принципала в праве общей собственности на Объект.

Сделка – действия сторон любого гражданско-правового договора, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект недвижимости, в т.ч. заключение договора отчуждения Объекта недвижимости (договор купли-продажи, уступка права требования по договору долевого участия в строительстве и т.п.), его государственная регистрация и фактическая передача от Продавца к Покупателю, а также исполнение в полном объеме денежных и иных обязательств перед Продавцом по договору отчуждения Объекта недвижимости.

Ущерб – имущественные потери Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости, вызванные утратой права собственности на Объект вторичной недвижимости в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда.

Добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что приобретает недвижимое имущество у субъекта, не имевшего право его отчуждать, и которым проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки. Статус Добросовестного приобретателя устанавливается в судебном порядке.

Несостоятельность (банкротство) Застройщика - признанная арбитражным судом неспособность Застройщика в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по строительству многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Несостоятельность (банкротство) Продавца - признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”. Под Продавцом-банкротом в рамках настоящего Положения подразумеваются физические/юридические лица или индивидуальные предприниматели, чьи действия направлены на отчуждение права собственности на Объект вторичной недвижимости и являющиеся стороной по любой из Сделок в цепочке всех Сделок, совершенных в отношении таких объектов недвижимости.

Реестр требований кредиторов денежных требований/требований о передаче объектов недвижимости - перечень денежных требований или требований о передаче объектов долевого строительства участников долевого строительства в рамках банкротства Застройщика, установленные Главой IX § 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

3. Общие положения

3.1. В соответствии с настоящим Положением Агент обязуется исполнять Гарантийные обязательства на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Гарантийные обязательства в виде безвозмездной юридической помощи распространяются на Принципалов-Покупателей и Принципалов-Продавцов Объектов недвижимости.

Гарантийные обязательства в виде возмещения Ущерба распространяются только на Принципалов-Покупателей Объектов вторичной недвижимости.

3.2. При множественности лиц на стороне Принципала-Покупателя исполнение обязательств Агента по возмещению Ущерба или безвозмездной юридической помощи производится в отношении всех Принципалов (при условии заключения Агентского договора хотя бы с одним из Принципалов), а при возмещении Ущерба - пропорционально принадлежащей каждому Принципалу-Покупателю Доли на Объект вторичной недвижимости.

3.3. Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Приняв Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением и принимает его условия в полном объеме.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается.

3.5. Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется.

3.6. Гарантийные обязательства Агента перед Принципалом-Продавцом вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от Продавца к Покупателю и действуют бессрочно.

3.7. Гарантийные обязательства Агента перед Принципалом-Покупателем Объекта долевого строительства (новостройки) вступают в силу с момента регистрации договора участия в долевом строительстве/договора уступки и действуют до момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания с Застройщиком акта приема-передачи Объекта долевого строительства в собственность.

3.8. Гарантийные обязательства Агента перед Принципалом-Покупателем Объекта вторичной недвижимости вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на такой объект от Продавца к Принципалу-Покупателю и действуют до момента прекращения права собственности Принципала-Покупателя на Объект вторичной недвижимости.

3.9. Права на Гарантийные обязательства Агента не передаются правопреемникам Принципала, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

3.10. При принятии решения об исполнении Агентом Гарантийных обязательств применяется редакция Положения, действовавшая на момент:

- возникновения права собственности/регистрации договора участия в долевом строительстве/уступки прав и обязанностей участника долевого строительства на Объект недвижимости за Принципалом-Покупателем;

- прекращения права собственности Принципала-Продавца на Объект недвижимости.

3.11. Все взаимоотношения между Агентом и Принципалом осуществляются и оформляются в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

3.12. Гарантийный сертификат может быть выдан Агентом Принципалу как на бумажном носителе, так и в электронной форме посредством Личного кабинета Принципала.

3.13. С настоящим Положением можно ознакомиться на сайте по адресу https://nn.etagi.com/juridical-information/.

4. Условия, ограничивающие исполнение Гарантийных обязательств =

4.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

4.1.1. Принципалов, которыми не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности/государственная регистрация договора долевого строительства/договора уступки на Объект недвижимости;

4.1.2. Объекты недвижимости, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

4.1.3. Объекты недвижимости, по которым произошла утрата права собственности Принципала-Покупателя в результате совершения преступления (в т.ч., но не исключительно, действий, квалифицированных судом по ст.159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество), в том числе преступление в отношении Продавца объекта недвижимости);

4.1.4. Объекты недвижимости по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате оспаривания права собственности по основаниям ст. 171 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным), ст. 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими); ст. 178 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения); ст. 179 (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств), если в рамках заключения сделки купли-продажи Продавец объекта недвижимости не предоставил сведения о ненахождении на учете в психо- и наркологическом диспансерах.

4.1.5. Объекты недвижимости, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект недвижимости;

4.1.6. Объекты недвижимости, право собственности на которые прекратилось по причине их изъятия для государственных или муниципальных нужд;

4.1.7. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

4.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел/продал Объект недвижимости несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий Сделки, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

4.3. Гарантийный сертификат подлежит выдаче Принципалу-Покупателю в случае, если Принципал-Покупатель приобрел Объект недвижимости, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий Сделки только при условии, если подтверждение выдачи Гарантийного сертификата прямо указано в уведомлении о неблагоприятных последствиях сделки.

4.4. Не подлежит возмещению Ущерб, возникший в случае заключения Принципалом-Покупателем Объекта вторичной недвижимости мирового соглашения без письменного согласования его условий с Агентом, с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта вторичной недвижимости, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект вторичной недвижимости.

4.5. В случае привлечения Принципалом на своей стороне адвоката (представителя), кандидатура и правовая позиция данного адвоката (представителя) подлежит согласованию с Агентом. В случае недостижения сторонами согласия по кандидатуре адвоката (представителя) и/или правовой позиции, Агент имеет право отказать в исполнении Гарантийных обязательств.

4.6. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил, либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

4.7. Не подлежит возмещению Ущерб в случае признания сделки недействительной по иску арбитражного управляющего в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Продавца в случае отчуждения Объекта вторичной недвижимости по цене на 30% ниже рыночной стоимости Объекта вторичной недвижимости.

5. Порядок возмещении Ущерба Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости

5.1. Агент обязуется возместить Ущерб Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости в связи с утратой права собственности на Объект вторичной недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда.

Размер Ущерба определяется стоимостью Объекта вторичной недвижимости, указанной в договоре отчуждения Объекта недвижимости (договор купли-продажи, мена и т.п.), но не более 20 000 000 (Двадцать миллионов) руб. для каждого франчайзи-партнера ООО “Этажи” на территории г.Нижний Новгород. При этом не учитывается стоимость неотделимых улучшений, разница за счет повышения рыночной стоимости Объекта вторичной недвижимости на момент выплаты Ущерба.

5.2. Возмещение Ущерба осуществляется только в случае признания Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости Добросовестным приобретателем в судебном порядке.

5.3. Если Агент не согласен со стоимостью Объекта вторичной недвижимости, указанной в договоре отчуждения, Агента имеет право провести его независимую оценку на момент заключения такого договора отчуждения. В этом случае выплата Ущерба происходит в размере стоимости Объекта вторичной недвижимости согласно произведенной независимой оценке.

5.4. При наличии у Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости заключенного договора титульного страхования Объекта недвижимости, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более 20 000 000 (Двадцать миллионов) руб. для каждого франчайзи-партнера ООО “Этажи” на территории г.Нижний Новгород.

5.5. В случае возмещения третьими лицами Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости Ущерба в полном объеме или частично, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией, но не более 20 000 000 (Двадцать миллионов) руб. для каждого франчайзи-партнера ООО “Этажи” на территории г.Нижний Новгород.

5.6. Возмещение Ущерба Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости осуществляется Агентом при наличии следующих условий:

- встречное добровольное принятие Принципалом-Покупателем Объекта вторичной недвижимости условий настоящего Положения и исполнение им всех его требований и условий;

- уступка Принципалом-Покупателем Объекта вторичной недвижимости в пользу Агента всех прав и обязанностей по Сделке и передача оригиналов документов, в т.ч. договора отчуждения Объекта вторичной недвижимости, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Принципалом-Покупателем всех условий Сделки;

- наличии вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности Принципала-Покупателя на Объект вторичной недвижимости;

наличие вступившего в законную силу решения суда о признании Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости Добросовестным приобретателем;

наличие вступившего в законную силу решения суда, которым отказано в получении компенсации за счёт казны РФ за утрату Принципалом-Покупателем Объекта вторичной недвижимости в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (применяется в случае причинения убытков в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных настоящим Федеральным законом);

наличие вступившего в законную силу решения суда, которым отказано в получении компенсации за счёт казны РФ за утрату Принципалом-Покупателем (физическом лицом) Объекта вторичной недвижимости (жилое помещение) в соответствии со ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (применяется в случае причинения убытков физическому лицу, признанного в судебном порядке добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.7. Принципал-Покупатель Объекта вторичной недвижимости обязуется письменно сообщать Агенту о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект вторичной недвижимости и/или его истребованием из владения своего владения в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ не более 10 (десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

5.8. В срок не более 10 (десяти) рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект вторичной недвижимости либо связанном с истребованием Объекта втоичной недвжимости из своего владения в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ, подать Агенту письменное заявление с указанием известных ему на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов.

5.9. Принципал-Покупатель Объекта вторичной недвижимости обязуется наделить представителя/-ей Агента всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, гос.органах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект вторичной недвижимости.

5.10. Агент принимает решение о возмещении/отказе возмещения Ущерба в течение 30 (тридцать) календарных дней со дня получения требования Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости и документов, перечисленных в настоящем разделе.

5.11 В случае принятия Агентом решения о возмещении Ущерба Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Агент осуществляет выплату в течение 6 (шести) месяцев с момента принятия такого решения, при этом Агент оставляет за собой право осуществить выплату как единовременно, так и по частям.

5.12. В случае принятия Агентом решения о возмещении Ущерба, достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется Соглашением об урегулировании требований или иным документом, определенным Агентом.

5.13. Агент имеет право отсрочить возмещение Ущерба Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект вторичной недвижимости, до принятия решения госорганами по делу и вступления в законную силу приговора суда.

5.14. Агент имеет право отсрочить возмещение Ущерба или отказать в возмещении Ущерба в случае уклонения Принципалом-Покупателем Объекта вторичной недвижимости от выполнения условий настоящего Положения или выявления злоупотреблений или обмана со стороны Принципала-Покупателем Объекта вторичной недвижимости.

6. Порядок оказания безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости

6.1. Гарантийные обязательства по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости осуществляются Агентом при оспаривания права собственности Принципала-Покупателя на Объект вторичной недвижимости или его истребования из его владения в соответствии со ст. 302 ГК РФ.

6.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости осуществляются Агентом в следующем порядке:

- в течение 3 (трех) рабочих дней с момента поступления от Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости заявления о нарушении своего права на Объект вторичной недвижимости либо сведений о поступивших претензиях, касающихся оспаривания права собственности на Объект вторичной недвижимости или его истребования из владения Принципала-Покупателя в соответствии со ст. 302 ГК РФ, приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости.

- принять участие в судебном разбирательстве на стороне Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий.

- в случае утраты Принципалом-Покупателем Объекта вторичной недвижимости в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Агент обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение по получению компенсации за счёт казны РФ за утрату им жилого помещения в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

- в случае, если по вступившему в законную силу решению суда Принципал-Покупатель Объекта вторичной недвижимости (жилого помещения) будет признан добросовестным приобретателем, а Объект вторичной недвижимости будет истребован из владения Принципала-Покупателя в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ, Агент обязуется совершить действия, необходимые для получения компенсации за счет казны в порядке ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в частности:

- осуществить безвозмездное юридическое сопровождение по взысканию убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения с Продавца такого жилого помещения;

- в случае, если по не зависящим от Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости (жилого помещения) причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение 6 (шести) месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению, осуществить безвозмездное юридическое сопровождение по получению компенсации за счёт казны РФ.

6.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридического сопровождения осуществляются безвозмездно, за исключением оплаты иных судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости.

Под иными судебными расходами в рамках настоящего Положения понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл. 7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

6.4. Гарантийные обязательства Агента в виде безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости осуществляются с учетом ограничений, перечисленных в Разделе 4 настоящего Положения.

7. Порядок оказания безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта долевого строительства (новостройки)

7.1. При несостоятельности (банкротстве) Застройщика Агент обязуется оказать правовое сопровождение процедуры включения Принципала-Покупателя Объекта долевого строительства (новостройки) в реестр требований кредиторов при условии наличия оригиналов первичных платежных документов, подтверждающих расчет за Объект долевого строительства (новостройку) в полном размере между первым участником долевого строительства Объекта долевого строительства (новостройки) и Застройщиком.

Под первичными платежными документами подразумеваются следующие документы:

- платежное поручение;

- акт (соглашение) взаимозачета;

- договор оказания услуг/работ/подряда;

- договор перевода долга и т.п.

7.2. При оспаривании третьими лицами права требования Принципала-Покупателя Объекта долевого строительства (новостройки) в отношении такого объекта защищать его права в ходе возможного судебного дела.

7.3. Оказание безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта долевого строительства (новостройки) осуществляются Агентом в следующем порядке:

- в течение 3 (трех) рабочих дней с момента поступления от Принципала-Покупателя Объекта долевого строительства (новостройки) заявления о нарушении права на такой объект и/или сведений о банкротстве Застройщика приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Принципала-Покупателя Объекта долевого строительства (новостройки);

- принять участие в судебном разбирательстве на стороне Принципала-Покупателя Объекта долевого строительства (новостройки) при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий.

7.4. Гарантийные обязательства Агента в виде юридического сопровождения осуществляются Агентом безвозмездно, за исключением оплаты иных судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала-Покупателя Объекта долевого строительства (новостройки).

Под иными судебными расходами в рамках настоящего Положения понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл. 7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

7.5. Гарантийные обязательства Агента в виде безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта долевого строительства (новостройки) осуществляются с учетом ограничений, перечисленных в Разделе 4 настоящего Положения.

8. Порядок оказания безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу Объекта недвижимости

8.1. Агент обязуется оказать безвозмездную юридическую помощь Принципалу-Продавцу Объекта недвижимости в следующих случаях:

8.1.1. если Покупатель/-ли не выплатил/-и Принципалу-Продавцу недвижимости денежные средства по договору отчуждения Объекта недвижимости (договор купли-продажи, мены, уступки доли в строящемся объекте и т.д.), то Агент обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на взыскание неоплаченных денежных средств или расторжения договора отчуждения Объекта недвижимости и его возвращение Принципалу-Продавцу.

Способ защиты интересов Принципала-Продавца зависит от следующих обстоятельств:

- в случае, если неоплаченная сумма по договору отчуждения не превышает 50% стоимости Объекта недвижимости, то Агент осуществляет взыскание неоплаченных денежных средств без требования о расторжении договора отчуждения Объекта недвижимости;

в случае, если неоплаченная сумма по Договору отчуждения превышает 50% стоимости Объекта недвижимости, то Агент осуществляет юридическое сопровождение процедуры расторжения договора отчуждения Объекта недвижимости;

в случае, если в договоре отчуждения Объекта недвижимости указаны иные условия о порядке расторжения договора, Агент осуществляет юридическое сопровождение в зависимости от содержания указанных условий.

Принципал-Продавец осуществляет выбор способа защиты нарушенных прав после дачи рекомендаций Агента.

8.1.2. если третьи лица оспаривают права собственности Покупателя Объекта недвижимости, который ранее принадлежал Принципалу-Продавцу, оказать безвозмездную юридическую помощь по защите интересов Принципала-Продавца в судебном разбирательстве.

8.2. Оказание безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу Объекта недвижимости осуществляются Агентом в следующем порядке:

- в течение 3 (трех) рабочих дней с момента поступления от Принципала-Продавца заявления о нарушении права на Объект недвижимости и/или о нарушении Покупателем условий договора по оплате, приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение прав Принципала-Продавца;

- принять участие в судебном разбирательстве на стороне Принципала-Продавца при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий.

8.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридического сопровождения осуществляются безвозмездно, за исключением оплаты иных судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала-Продавца.

Под иными судебными расходами в рамках настоящего Положения понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл. 7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

8.4. Гарантийные обязательства Агента в виде безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу осуществляются с учетом ограничений, перечисленных в Разделе 4 настоящего Положения.